公司毛利率 摩臣平台较去年同期有所提高

作者:www.9ill.com浏览次数:发布时间:2019-04-29 14:28
【内容提要】金融街(000402)近日发布2019年第一季度报告,公司实现营业收入38.96亿元,较去年同期增长13.7%;实现归属于上市公司股东的净利润6.11亿元,较去年同期增长11.5

金融街(000402)近日发布2019年第一季度报告,公司实现营业收入38.96亿元,较去年同期增长13.7%;实现归属于上市公司股东的净利润6.11亿元,较去年同期增长11.5%。

公司称,报告期内,公司业绩实现稳定增长主要原因一是公司开发销售业务、资产管理业务按照经营计划有序推进,营业收入较去年同期有所增加;二是受益于项目投资价值显现、项目成本管控提升以及当期结算项目结构性等因素,公司毛利率较去年同期有所提高。

金融街是一家以商务地产开发和运营为主业的大型国有控股公司,多年来采取是“开发销售+资产管理”双轮驱动的特色发展模式。金融街近日发布的2018年年报显示,公司自2017年起开展并完成了公司发展战略的修订工作,明确了公司新一轮发展战略方向和思路,目前,金融街正按照战略规划稳定推进相关工作。

近年来,在 “房子是用来住的,不是用来炒的” 房地产政策总基调下,房地产行业调控政策持续从紧,金融街所进入城市市场亦受到波及,部分重点进入一二线城市的销售水平更是处于2016年以来的较低水平。而在这种形势下,金融街通过强化销售调度、推行价值营销、提升客户体验等措施,2018年实现销售签约额约307亿元,较去年同期增长30%,首次达到300亿的销售规模。2019年第一季度,公司继续保持良好销售势头,实现销售签约额72.9亿元,同比大幅增长112%。

资产管理业务是金融街发展模式的重要组成部分。年报显示,2018年,资产管理业务各个板块实现营业收入25.1亿元,同比增长11%,实现息税前利润12.9亿元,同比增长9%。整体实现营业收入6.4亿元,同比增长14%,实现息税前利润4.4亿元,同比增长19%。公司资产管理业务的营业收入、息税前利润持续提升。

自2018 年以来,央行、证监会、交易所等积极推进公募REITs试点方案,REITs顶层设计和配套制度有望进一步完善和推进。对于金融街来说,REITs落地无疑将促进公司升级“投融管退”的“轻资产+重运营”房地产全价值链模式,实现轻重并举的经营模式,同时释放公司大资产管理业务模式估值,战略意义非同小可。

金融街近年来除了抓好销售回款、项目投资、工程建设之间的统筹关系,在融资和资本运作方面屡有突破。2018年初至今,金融街相继完成发行33亿元中期票据,其中品种一发行期限为3+2年,发行金额7亿元,票面利率5.06%,品种二发行期限为5年,发行金额26亿元,票面利率5.28%;完成含权公募公司债回售工作,“15金街01”债券调整后三年票面利率为4.74%(存续规模39.2亿元);申报并取得了60亿元注册额度的私募公司债,并在2019年成功发行两期私募公司债券,募集资金35亿元,其中,2+2年期平均票面利率4.27%,3+2年期平均票面利率4.43%,票面利率再创行业新低。同时在资金支出管理方面,公司在2019年全面推行供应链资产证券化模式。

业内人士认为,供应链资产证券化有利于降低企业有息负债,优化资产负债结构,改善经营性现金流,提升项目盈利能力。

除此之外,为实现持有物业现金流的自平衡,金融街利用其持有稀缺优质写字楼的优势,将金融街中心写字楼租金收益权抵押, 娱乐平台,于2017年成功发行并成立"金融街(一期)资产支持证券"(金融街中心CMBS),发行规模66.5亿元人民币,盘活了优质资产,改善了现金流,优化了资产结构。年报显示,金融街提出2019年公司将努力实现营业收入、净利润的稳定增长。

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